279 Chemin HUARDS · Boileau
Valeur estimée
489 200 $
Chalet · 5 294 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 562,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562,7 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068042443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
80115068042443000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 85 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 475 m · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 339 $ Poids 54 % |
| 2 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 235 $ Poids 28 % |
| 3 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, Chemin Mapp, Harrington 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 245 168 $ (2 565 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 286 438 $ Poids 0 % |