317 Chemin LAC-PAPINEAU · Boileau
Valeur estimée
462 500 $
Chalet · 4 630 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068111353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
80115068111353200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 82 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 496 m · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 722 $ Poids 43 % |
| 2 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 383 743 $ Poids 27 % |
| 3 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 020 $ Poids 27 % |
| 4 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Chemin Mapp, Harrington 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 245 168 $ (2 565 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −4 903 $ | 293 603 $ Poids 0 % |