Impasse VERNET · Boileau

Valeur estimée

363 700 $

Terrain · terrain 88 313,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 363 700 $

P10 121 600 $P90 600 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

88 313,2 m²

Frontage

305,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

38 800 $

100 %

Terrain 38 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 22 000 $ +76.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

068116868500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

265236

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

22 000 $

ID provincial

80115068116868500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

337 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

412 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

342 000 $

$/m² médian

4 872

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Boileau

P67

Vaut plus que 67 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 700 $

202288 200 $-6 %

202390 100 $+2 %

202494 600 $+5 %

202599 600 $+5 %

2026337 600 $+239 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Boileau

2024-11-28 · 761 m · Vendu 344 995 $

Ajust. marché +67 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

412 293 $

Poids 24 %

1009, chemin de la Rivière, Boileau

2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²)

51,9 m² · constr. 2015

Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 224 $

Poids 13 %

, Boileau

2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 132 800 $

Ajust. marché +11 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

144 585 $

Poids 10 %

06 — Suivi

Impasse VERNET · Boileau

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