329 Chemin LAC-PAPINEAU · Boileau
Valeur estimée
481 900 $
Chalet · 3 551 $/m² · 135,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 926 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068121169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
80115068121169200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 84 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 471 594 $ Poids 59 % |
| 2 | 265, Croissant des Huards, Boileau 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 542 $/m²) 120 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 133 052 $ Poids 45 % |
| 3 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 177 216 $ Poids 0 % |