461 Impasse VERNET · Boileau
Valeur estimée
489 400 $
Chalet · 6 649 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 928 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 75 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068123618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
80115068123618800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 85 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, Impasse Ballard, Boileau 2026-08-24 · 548 m · Vendu 1 130 000 $ (17 767 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 836 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 128 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 700 m · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 725 $ Poids 31 % |
| 3 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 881 $ Poids 16 % |
| 4 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 881 $ Poids 16 % |
| 5 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, chemin Mapp, Harrington 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (1 446 $/m²) 72,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 111 253 $ Poids 0 % |