487 Impasse VERNET · Boileau
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 9 007 $/m² · 71,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 158,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068126581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
80115068126581300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 93 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, Impasse Ballard, Boileau 2026-08-24 · 769 m · Vendu 1 130 000 $ (17 767 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 292 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 312 292 $ Poids 63 % |
| 2 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 409 862 $ Poids 24 % |
| 3 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 409 862 $ Poids 24 % |
| 4 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 415 678 $ Poids 1 % |