476 Impasse VERNET · Boileau
Valeur estimée
405 100 $
Chalet · 2 889 $/m² · 140,2 m² · constr. 2005 · terrain 13 202,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 202,7 m²
Frontage
204,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068134298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
80115068134298600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 75 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 69 m · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 143 $ Poids 68 % |
| 2 | 265, Croissant des Huards, Boileau 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 542 $/m²) 120 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 271 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 162 521 $ Poids 31 % |
| 3 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 67 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 179 471 $ Poids 0 % |