495 Chemin MASKINONGÉ · Boileau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 16 339,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 339,7 m²
Frontage
255 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068137537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
80115068137537300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 80 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 350 m · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 131 $ Poids 50 % |
| 2 | 359, Impasse Ballard, Boileau 2026-08-24 · 928 m · Vendu 1 130 000 $ (17 767 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 135 650 $ Poids 47 % |
| 3 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 352 642 $ Poids 28 % |
| 4 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 352 642 $ Poids 28 % |
| 5 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 256 $ Poids 26 % |
| 6 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 391 488 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, Croissant des Huards, Boileau 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 542 $/m²) 120 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 984 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 212 $ Poids 19 % |
| 9 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 596 $ Poids 1 % |
| 11 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 449 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 178 669 $ Poids 0 % |