641 Chemin MASKINONGÉ · Boileau
Valeur estimée
332 800 $
Chalet · 3 594 $/m² · 92,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 375,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375,2 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068243783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
80115068243783700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 59 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 870 $ Poids 18 % |
| 2 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 963 $ Poids 18 % |
| 3 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 328 560 $ Poids 18 % |
| 4 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 360 $ Poids 2 % |