759 Chemin RIVERAINS · Boileau
Valeur estimée
106 500 $
Chalet · 3 267 $/m² · 32,6 m² · constr. 1941 · terrain 922,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 26 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068375124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
26 300 $
ID provincial
80115068375124900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±185.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 3 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Boileau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 132 800 $ Ajust. marché +11 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 585 $ Poids 33 % |
| 2 | , Boileau 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 344 995 $ Ajust. marché +67 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 293 $ Poids 2 % |
| 3 | 669, chemin de Boileau, Boileau 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 504 $ Poids 1 % |
| 4 | 1009, chemin de la Rivière, Boileau 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 51 781 $ Poids 0 % |