817 Chemin RIVIÈRE · Boileau
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 58 m² · constr. 1956 · terrain 47 601,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 601,1 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 44 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068386889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
80115068386889100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 24 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 738 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 738 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 735 $ Poids 57 % |
| 3 | 359, Impasse Ballard, Boileau 2026-08-24 · 2.9 km · Vendu 1 130 000 $ (17 767 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 967 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 1074, impasse Cribbs, Boileau 2026-08-21 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 210 053 $ Poids 1 % |