981 Chemin RIVES · Boileau
Valeur estimée
639 300 $
Autre · 3 769 $/m² · 169,6 m² · constr. 2021 · terrain 15 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 438,7 m²
Frontage
111 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 357 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068425149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80115004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
80115068425149400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 93 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 542 m · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 042 $ Poids 30 % |
| 2 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 480 596 $ Poids 12 % |
| 3 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 801 m · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 194 210 $ Poids 11 % |
| 4 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 799 $ Poids 1 % |