732 Chemin LAC-CHAMPAGNEUR · Boileau
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 171,5 m² · constr. 1928 · terrain 5 293,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 293,4 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068503890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
80115068503890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 60 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 395 m · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 994 $ Poids 34 % |
| 2 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 952 $ Poids 21 % |
| 3 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 467 m · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 845 $ Poids 17 % |
| 4 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 236 m · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 195 162 $ Poids 13 % |
| 5 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 459 $ Poids 0 % |