602 Montée SABLES · Boileau
Valeur estimée
552 100 $
Autre · constr. 1986 · terrain 651 793,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 793,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078235410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
80115078235410700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 90 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, chemin de la Rivière, Boileau 2025-12-10 · 574 m · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 63 774 $ Poids 52 % |
| 2 | , Boileau 2025-12-16 · 686 m · Vendu 132 800 $ Ajust. marché +11 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 585 $ Poids 49 % |
| 3 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 803 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 350 967 $ Poids 41 % |
| 4 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 803 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 350 967 $ Poids 41 % |
| 5 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 006 $ Poids 19 % |
| 6 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 212 $ Poids 14 % |
| 7 | 359, Impasse Ballard, Boileau 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (17 767 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 000 $ Poids 14 % |
| 8 | , Boileau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 344 995 $ Ajust. marché +67 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 293 $ Poids 9 % |
| 9 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 389 863 $ Poids 9 % |
| 10 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 256 $ Poids 7 % |
| 11 | 265, Croissant des Huards, Boileau 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (8 542 $/m²) 120 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 978 875 $ Poids 4 % |
| 12 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 2 % |