672 Montée SABLES · Boileau
Valeur estimée
173 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 869 $/m² · 60,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 039,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
50 900 $
Rôle antérieur 37 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078310152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
80115078310152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 15 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 409 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 409 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 1009, chemin de la Rivière, Boileau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 822 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 69 092 $ Poids 40 % |
| 4 | 359, Impasse Ballard, Boileau 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (17 767 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 987 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 1074, impasse Cribbs, Boileau 2026-08-21 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 215 109 $ Poids 0 % |