841 Impasse SABLES · Boileau
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 56,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 59 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078313381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
80115078313381700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 25 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 557 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 327 139 $ Poids 61 % |
| 2 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 557 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 327 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 359, Impasse Ballard, Boileau 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 1 130 000 $ (17 767 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 036 580 $ Poids 4 % |
| 4 | 1074, impasse Cribbs, Boileau 2026-08-21 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 498 $ Poids 1 % |