Chemin RIVIÈRE · Boileau

Valeur estimée

313 500 $

Terrain · terrain 280 944,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 313 500 $

P10 123 100 $P90 526 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

280 944,6 m²

Frontage

510,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

64 100 $

100 %

Terrain 64 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 200 $ +14.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

088301222600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

990060

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

56 200 $

ID provincial

80115088301222600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

404 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

144 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

5 403

Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur

Position dans Boileau

P56

Vaut plus que 56 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021144 700 $

2022154 200 $+7 %

2023166 300 $+8 %

2024168 300 $+1 %

2025169 600 $+1 %

2026404 400 $+138 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Boileau

2025-12-16 · 251 m · Vendu 132 800 $

Ajust. marché +11 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

144 585 $

Poids 59 %

1009, chemin de la Rivière, Boileau

2025-12-10 · 715 m · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²)

51,9 m² · constr. 2015

Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 224 $

Poids 48 %

, Boileau

2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 344 995 $

Ajust. marché +67 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

412 293 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin RIVIÈRE · Boileau

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