879 Chemin RIVIÈRE · Boileau
Valeur estimée
318 500 $
Chalet · 5 463 $/m² · 58,3 m² · constr. 2019 · terrain 157 273,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 273,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 115 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088305450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
80115088305450200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 250 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 56 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, chemin de la Rivière, Boileau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 75 491 $ Poids 41 % |
| 2 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 546 $ Poids 28 % |
| 3 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 1074, impasse Cribbs, Boileau 2026-08-21 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 359, Impasse Ballard, Boileau 2026-08-24 · 3.2 km · Vendu 1 130 000 $ (17 767 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 195 917 $ Poids 1 % |