940 Chemin MORENCY · Boileau
Valeur estimée
299 100 $
Chalet · 3 189 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 123 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088727871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
80115088727871400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 53 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 421 618 $ Poids 16 % |
| 2 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 78 547 $ Poids 11 % |
| 3 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 429 913 $ Poids 8 % |
| 4 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 140 922 $ Poids 5 % |
| 5 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 105 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 206 $ Poids 0 % |