1040 Chemin POINTE-DU-LAC · Boileau
Valeur estimée
195 700 $
Chalet · 2 737 $/m² · 71,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 840,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088784191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
80115088784191400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 24 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 14 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 1074, impasse Cribbs, Boileau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 240 947 $ Poids 44 % |
| 3 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 705 m · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 71 647 $ Poids 14 % |
| 4 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 837 $ Poids 10 % |
| 5 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 128 752 $ Poids 7 % |
| 6 | 959, Montée du Domaine, Boileau 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 894 $/m²) 57,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 481 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 95 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 315 $ Poids 0 % |