1045 Chemin PIONNIERS · Boileau
Valeur estimée
221 800 $
Chalet · constr. 1950 · terrain 4 886,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 121 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098690685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
80115098690685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 35 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, impasse Cribbs, Boileau 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 210 700 $ Poids 29 % |
| 2 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 410 m · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 449 785 $ Poids 20 % |
| 3 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 167 900 $ Poids 12 % |
| 4 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, Chemin de Gray-Valley, Harrington 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 078 000 $ (3 777 $/m²) 285,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 059 217 $ Poids 5 % |
| 6 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 400 534 $ Poids 5 % |
| 7 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 71 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 288 $ Poids 4 % |
| 9 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 129 374 $ Poids 3 % |
| 10 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 691 443 $ Poids 2 % |
| 11 | , Boileau 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 132 800 $ Ajust. marché +11 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 999, chemin Maskinongé, Boileau 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (1 917 $/m²) 281,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 824 $ Poids 0 % |