1128 Chemin LAC-AU-LOUP · Boileau
Valeur estimée
135 800 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 81,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 703,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 53 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098738803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
80115098738803300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 6 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 088 $ Poids 44 % |
| 2 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 710 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 193 925 $ Poids 42 % |
| 3 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 0 m · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 25 % |
| 4 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 701 m · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +585 $ | 138 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 416 332 $ Poids 18 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 103 130 $ Poids 0 % |