1001 Impasse LAC-COURSOLLE · Boileau

Valeur estimée

187 400 $

Autre · 5 594 $/m² · 33,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 175,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 187 400 $

Rôle 25 000 $P10 153 500 $P90 570 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

33,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 175,8 m²

Frontage

40,6 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

25 000 $

20 %

80 %

Terrain 4 900 $Bâtiment 20 100 $

Rôle antérieur 18 800 $ +33.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

099008628500000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

71875

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 900 $

Valeur bâtiment

20 100 $

Rôle antérieur

18 800 $

ID provincial

80115099008628500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

324 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

313 500 $

$/m² médian

3 462

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Boileau

P21

Vaut plus que 21 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 100 $

202265 900 $-2 %

202371 000 $+8 %

202464 100 $-10 %

202561 400 $-4 %

2026113 400 $+85 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1879, chemin de Rockway Valley, Boileau

2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $

constr. 1930

Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $

324 698 $

Poids 2 %

1181, Rue des Prés, Boileau

2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 187 500 $

constr. 1993

Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $

203 580 $

Poids 0 %

394, chemin Boileau, Amherst

2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 205 000 $

Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

213 323 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1001 Impasse LAC-COURSOLLE · Boileau

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