824 Impasse OUELLETTE · Boileau
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 83,1 m² · constr. 2003 · terrain 10 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 178,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 111 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099009946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
80115099009946600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±220.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 18 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 205 m · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 114 894 $ Poids 29 % |
| 2 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 540 $ Poids 2 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 372 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 585 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 355 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 368 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 572 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 038 $ Poids 0 % |