1673 Chemin BOIS-COURSOLLE · Boileau
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 67,6 m² · constr. 1983 · terrain 11 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 537,5 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099121407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
80115099121407100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±87.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 21 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 285 m · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 101 908 $ Poids 26 % |
| 2 | 959, Montée du Domaine, Boileau 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 894 $/m²) 57,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 503 605 $ Poids 6 % |
| 3 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 306 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 908 $ Poids 0 % |