Chemin MARCIL · Boileau

Valeur estimée

411 900 $

Terrain · terrain 765 123,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 411 900 $

P10 220 200 $P90 864 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

765 123,3 m²

Frontage

140,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

112 000 $

100 %

Terrain 112 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 200 $ +11.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

099287841700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

265381

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

112 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 200 $

ID provincial

80115099287841700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

434 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

370 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

307 500 $

$/m² médian

4 087

Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur

Position dans Boileau

P76

Vaut plus que 76 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021222 900 $

2022227 600 $+2 %

2023233 600 $+3 %

2024254 100 $+9 %

2025261 100 $+3 %

2026434 300 $+66 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Amherst

2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 342 000 $

Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

370 241 $

Poids 2 %

613, chemin des Chênes, Amherst

2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 0 %

655, chemin des Chênes, Amherst

2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 386 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MARCIL · Boileau

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