1286 Impasse HÉRON · Boileau
Valeur estimée
377 700 $
Chalet · 4 423 $/m² · 85,4 m² · constr. 1939 · terrain 2 085,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108833876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
80115108833876300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 70 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 4 m · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 457 m · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 128 581 $ Poids 24 % |
| 3 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 963 $ Poids 14 % |
| 4 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 163 $ Poids 10 % |
| 5 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 875 $ Poids 10 % |
| 6 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 99 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 94 567 $ Poids 0 % |