1292 Impasse HÉRON · Boileau
Valeur estimée
209 400 $
Chalet · 3 399 $/m² · 61,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 973,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 111 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108834850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
80115108834850300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 30 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 172 977 $ Poids 10 % |
| 2 | 959, Montée du Domaine, Boileau 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (6 894 $/m²) 57,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 457 249 $ Poids 4 % |
| 3 | 1074, impasse Cribbs, Boileau 2026-08-21 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 231 334 $ Poids 4 % |