1646 Chemin ROCKWAY VALLEY · Boileau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 570 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 256,8 m²
Frontage
442,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118909092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
80115118909092400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 85 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 239 $ Poids 13 % |
| 2 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 367 973 $ Poids 11 % |
| 3 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 818 $ Poids 5 % |
| 4 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −853 $ | 101 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 97, Chemin de Gray-Valley, Harrington 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 1 078 000 $ (3 777 $/m²) 285,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 059 217 $ Poids 3 % |
| 6 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 141 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 959, Montée du Domaine, Boileau 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (6 894 $/m²) 57,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 444 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 1879, chemin de Rockway Valley, Boileau 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 78 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 1181, Rue des Prés, Boileau 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 187 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 203 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 446 789 $ Poids 0 % |