18 Impasse IPPERCIEL · Boileau
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 1 040 768,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 768,8 m²
Frontage
638,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 395 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999191493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
80115999191493500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 92 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 744 $ Poids 26 % |
| 2 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 724 $ Poids 18 % |
| 3 | 156, chemin du Lac-Lévesque, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 385 779 $ Poids 16 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 211 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 498 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 170 036 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, chemin Marier, Lac-des-Plages 2026-08-24 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 625 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 296 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 011 $ Poids 0 % |