277 Montée ITALIENS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 145,8 m² · constr. 2011 · terrain 20 332,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 332,2 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
938785186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
80125938785186500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 93 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 37 m · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 774 737 $ Poids 4 % |
| 3 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 697 $ Poids 3 % |
| 4 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 789 $ Poids 2 % |
| 5 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 719 $ Poids 0 % |