261 Route 323 · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
216 000 $
Chalet · 4 399 $/m² · 49,1 m² · constr. 1960 · terrain 40 450,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 450,8 m²
Frontage
262 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
948699485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
80125948699485200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 20 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 961 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 682 $ Poids 17 % |
| 2 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 775 $ Poids 13 % |
| 3 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 103 241 $ Poids 11 % |
| 4 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 217 653 $ Poids 9 % |
| 5 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 958 $ Poids 9 % |
| 6 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 303 $ Poids 7 % |
| 7 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 378 $ Poids 5 % |