322 Chemin LAROSE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
402 000 $
Chalet · constr. 1966 · terrain 8 367,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 367,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
948815314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
80125948815314300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 78 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 535 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 279 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 273 $ Poids 47 % |
| 3 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 868 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 909 $ Poids 41 % |
| 4 | 296, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 436 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 164 800 $ Poids 41 % |
| 5 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 339 242 $ Poids 37 % |
| 6 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 65 695 $ Poids 36 % |
| 7 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 545 $ Poids 32 % |
| 8 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 420 $ Poids 28 % |
| 9 | rue du Parc, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 26 % |
| 10 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 106 m · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 196 $ | 530 063 $ Poids 24 % |
| 11 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 797 $ Poids 24 % |
| 12 | 388, chemin Boudreault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 290 847 $ Poids 22 % |