268 Rue COPAINS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
75 100 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 38,7 m² · constr. 1977 · terrain 957,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 100 $
Rôle antérieur 11 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
958725751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
80125958725751600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±161.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 1 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 652 $ Poids 9 % |
| 2 | 388, chemin Boudreault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 247 $ Poids 8 % |
| 3 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 663 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −78 810 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 333 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 716 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 79 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 103 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 364 m · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −90 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 336 730 $ Poids 0 % |