451 Chemin PINS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 163,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 087,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959176212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
80125959176212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 78 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 179 $ Poids 3 % |
| 2 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 398 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 748 $ Poids 0 % |