461 Chemin PINS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
424 800 $
Chalet · 7 925 $/m² · 53,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,1 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959178506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
80125959178506300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 82 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 006 $ Poids 7 % |
| 2 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 178 $ Poids 4 % |
| 3 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 435 $ Poids 1 % |
| 4 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 65 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 257 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 646 $ Poids 0 % |