481 Chemin PICHETTE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
139 000 $
Chalet · 3 528 $/m² · 39,4 m² · constr. 1968 · terrain 911 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 88 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959263805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
80125959263805000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
361 750 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 10 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 79 862 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 313 150 $ Poids 0 % |
| 3 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 216 600 $ Poids 0 % |