507 Chemin PICHETTE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
300 100 $
Chalet · 4 394 $/m² · 68,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 104 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959266503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
80125959266503700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 43 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 832 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 399 555 $ Poids 47 % |
| 2 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 296 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 373 435 $ Poids 19 % |
| 4 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 468 293 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 843 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 501 196 $ Poids 5 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 128 322 $ Poids 4 % |
| 8 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 193 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 258 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 135 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +285 $ | 60 984 $ Poids 0 % |