503 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
252 800 $
Autre · 2 363 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 3 752,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 18 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959372713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
80125959372713200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 25 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 808 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 616 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 284 $ Poids 23 % |
| 4 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 344 179 $ Poids 21 % |
| 5 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 402 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 148 336 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 529 825 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 179 142 $ Poids 8 % |
| 9 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 236 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 985 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin Marier, Lac-des-Plages 2026-08-24 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 625 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 377 932 $ Poids 1 % |