32 Chemin ÉMILE-QUESNEL · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 118,3 m² · constr. 2020 · terrain 5 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 345,4 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989380865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6380140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
80125989380865400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 96 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Marier, Lac-des-Plages 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 625 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 439 813 $ Poids 50 % |
| 2 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 147 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 321 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 220 826 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 565 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 127 $ Poids 7 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 819 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 156 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 227 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 281 137 $ Poids 0 % |