Chemin BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
280 900 $
Autre · constr. 1977 · terrain 4 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 673,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 46 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989385160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
80125989385160900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 36 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 403 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 273 515 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-02-05 · 369 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, chemin Marier, Lac-des-Plages 2026-08-24 · 716 m · Vendu 460 000 $ (3 625 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 614 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 162 061 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 956 m · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 899 $ Poids 36 % |
| 6 | 156, chemin du Lac-Lévesque, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-04-29 · 629 m · Vendu 342 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 366 969 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 281 810 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 178 279 $ Poids 24 % |
| 9 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 690 m · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 186 875 $ Poids 20 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 744 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 205 170 $ Poids 15 % |