1477 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 101,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 932,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 115 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009598429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
80130009598429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 51 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 420 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 735 $ Poids 13 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 295 896 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 293 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 165 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 391 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 220 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 291 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 256 456 $ Poids 0 % |