1478 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 564 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 566,8 m²
Frontage
468,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009695054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
80130009695054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 63 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, route 323, Lac-des-Plages 2025-12-15 · 560 m · Vendu 174 900 $ constr. 1930 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 207 911 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 892 m · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 218 892 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 905 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 905 $ Poids 17 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 554 702 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 654 987 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 408 068 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 149 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin Marier, Lac-des-Plages 2026-08-24 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 625 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 251 840 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +725 $ | 174 550 $ Poids 0 % |