Chemin SIOUI · Lac-des-Plages

Valeur estimée

198 600 $

Terrain · terrain 444 287,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 600 $

P10 127 100 $P90 416 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

444 287,9 m²

Frontage

65 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

131 600 $

100 %

Terrain 131 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 000 $ +31.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

929747797400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

275781

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

131 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 000 $

ID provincial

80130929747797400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

270 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±612.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

552 471 $

$/m² médian

5 404

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-des-Plages

P33

Vaut plus que 33 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021130 800 $

2022145 900 $+12 %

2023156 300 $+7 %

2024163 200 $+4 %

2025249 200 $+53 %

2026270 200 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, chemin du Lac-Belisle, Lac-des-Plages

2025-09-02 · 535 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 47 %

2193, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages

2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 500 000 $

Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

541 288 $

Poids 0 %

28, Impasse Venne, Lac-des-Plages

2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 392 000 $

Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

467 190 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SIOUI · Lac-des-Plages

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