86 Chemin SIOUI · Lac-des-Plages
Valeur estimée
702 100 $
Chalet · constr. 1964 · terrain 741 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 263,5 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939640197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
80130939640197200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 86 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 950 m · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 333 $ Poids 14 % |
| 2 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 519 653 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 959 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Belisle, Lac-des-Plages 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 3 % |
| 5 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 665 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 564 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 2193, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 2 % |
| 8 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 995 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 755 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 385 920 $ Poids 2 % |
| 11 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 237 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 1 % |