3 Chemin SIOUI · Lac-des-Plages
Valeur estimée
471 800 $
Chalet · 4 095 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 397 220,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 220,9 m²
Frontage
273,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959747636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
80130959747636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 73 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 818 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 997 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −75 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 655 $ Poids 35 % |
| 3 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 602 367 $ Poids 11 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 222 538 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 272 814 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 551 774 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 175 652 $ Poids 3 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 436 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 758 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 234 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 082 744 $ Poids 0 % |