6 Impasse PIONNIERS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
165 400 $
Chalet · 3 542 $/m² · 46,7 m² · constr. 1946 · terrain 11 359,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 359,7 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 60 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979403556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
80130979403556500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 27 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 309 m · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 76 777 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 30 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 19 % |
| 4 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 15 % |
| 5 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 634 $ | 93 454 $ Poids 11 % |
| 6 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 10 % |
| 8 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 7 % |
| 9 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 771 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 460 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 74 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 217 272 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 292 m · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −72 768 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 404 105 $ Poids 3 % |