4 Impasse CROFT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 156,9 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979406552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
80130979406552100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 53 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 537 m · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 543 m · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 166 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 395 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 244 822 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 154 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 287 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 578 $ Poids 25 % |
| 7 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 001 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +163 575 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 007 618 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +171 035 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 386 079 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +65 255 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 094 419 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 1 % |