86 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 174,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 147,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979847379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
80130979847379400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 82 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 092 $ Poids 18 % |
| 2 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 926 212 $ Poids 10 % |
| 3 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 235 015 $ Poids 7 % |
| 4 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 242 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 720 $ Poids 5 % |
| 6 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 071 $ Poids 0 % |