90 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 72 m² · constr. 2007 · terrain 2 836,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979859064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
80130979859064300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 61 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 155 563 $ Poids 9 % |
| 2 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 564 $ Poids 1 % |
| 3 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 270 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 591 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 333 $ Poids 0 % |